Vorige week stond ik bij een klant in Wilhelminadorp, modern rijtjeshuis, precies tien jaar oud. Jules, begin veertig, vertelde me dat hij eerst dacht aan een persoonlijke lening voor zijn dak. “Tot mijn hypotheekadviseur zei: waarom niet gewoon je hypotheek verhogen?” Hij betaalt nu €38 per maand extra, maar bespaart €45 op zijn energierekening. En dat is precies wat ik de laatste maanden steeds vaker zie: huiseigenaren in Best die extra hypotheek voor dakisolatie Best aanvragen en er netto op vooruitgaan.
Wat me opvalt: het zijn vooral mensen tussen 35 en 45 jaar die dit doen. Niet omdat ze de rijkste zijn, maar omdat ze slim rekenen. Ze hebben net wat salarisstijging meegemaakt, hun huis is flink in waarde gestegen, en ze denken: waarom zou ik €6.000 uit m’n spaargeld halen als ik het tegen 3,8% kan lenen? Vooral hier in Best, waar de gemiddelde WOZ-waarde €462.000 is, heb je vaak genoeg overwaarde om dit soepel te regelen.
Waarom einddertigers dit massaal doen
Volgens landelijke cijfers lenen mensen in deze leeftijdsgroep gemiddeld €61.800 voor verbouwingen, een stijging van 11% ten opzichte van vorig jaar. En bijna één op de vijf hypotheekaanvragen bevat nu een verduurzamingscomponent. Dat klinkt abstract, maar in de praktijk zie ik het elke week terug.
Neem die woning in Kantonnier waar ik afgelopen maand het dak deed. Echtpaar, allebei rond de 38, twee kinderen. Ze hadden €8.000 op hun spaarrekening staan voor dakisolatie. Maar toen ze doorrekenden: die €8.000 levert nu 2% rente op, terwijl ze tegen 3,9% kunnen lenen. Klinkt duurder, toch? Maar door de hypotheekrenteaftrek betalen ze effectief maar 2,4%. Plus hun energierekening daalt met €65 per maand.
“We houden ons spaargeld gewoon op de bank voor noodgevallen,” zeiden ze. Verstandig, vind ik zelf ook. Want met drie kids en een hypotheek wil je een buffer hebben. De extra hypotheek voor dakisolatie Best kost ze €67 per maand, maar ze besparen dus €65 op energie. Netto verschil: €2 per maand. Voor een woning die direct €15.000 meer waard wordt.
Hoe die 106%-regel precies werkt
Ik merk dat veel mensen denken dat je alleen kunt lenen tot de waarde van je huis. Maar voor energiemaatregelen mag je tot 106% van je woningwaarde lenen. Bij een huis van €462.000 betekent dat maximaal €489.720. Dat extra bedrag, ongeveer €28.000, is specifiek bedoeld voor verduurzaming.
Trouwens, je hypotheekadviseur rekent dit meestal automatisch uit. Maar het grappige is: veel mensen weten niet eens dat deze mogelijkheid bestaat. Vorige maand had ik een klant in Naastenbest die al tien offertes had opgevraagd bij persoonlijke leningen. Rentes van 6%, 7%, soms zelfs 8%. Toen ik vroeg of hij aan zijn hypotheek had gedacht, keek hij me verbaasd aan.
Wat ook helpt: als je energielabel verbetert van D naar B, krijg je vaak 0,10% rentereductie op je hele hypotheek. Bij €400.000 scheelt dat €400 per jaar. Dakisolatie alleen haalt dat label meestal niet, maar combineer het met HR++ glas of spouwmuurisolatie en je zit zo op label B. Voor een gratis inspectie van je huidige situatie, bel gerust 085 019 12 02.
De NHG-bonus waar niemand over praat
Nog een voordeel: de Nationale Hypotheek Garantie. Die grens ligt nu op €450.000, maar voor energiemaatregelen mag je er €27.000 bij optellen. Totaal dus €477.000 met volledige NHG-bescherming. Dat betekent dat als je werkloos wordt of arbeidsongeschikt raakt, je hypotheek beschermd blijft.
Jules uit Wilhelminadorp had dit ook. Zijn huis was €445.000 waard toen hij het kocht. Nu €470.000. Hij wilde €6.500 lenen voor dakisolatie, spouwmuren en nieuwe beglazing. Door de energiebonus bleef hij onder de NHG-grens. “Anders had ik 0,6% borgstellingsprovisie moeten betalen,” vertelde hij. “Nu betaal ik 0,4%. Scheelt me €940 direct.”
Wat kost dakisolatie écht via je hypotheek
Even doorrekenen met echte cijfers uit Best. Gemiddelde rijtjeswoning hier heeft ongeveer 100m² dakoppervlak. Isoleren kost ongeveer €50 per m², dus €5.000 totaal. Met 10 jaar garantie die wij standaard geven.
Als je dat via je hypotheek financiert tegen 4% over 15 jaar, betaal je €42 per maand extra. Je energierekening daalt met ongeveer €480 per jaar, oftewel €40 per maand. Eerste vijftien jaar ben je dus €2 per maand kwijt. Daarna bespaar je €40 per maand zonder kosten. En je woningwaarde stijgt direct met ongeveer €9.800 volgens NHG-onderzoek.
Bij een vrijstaande woning, zoals die mooie huizen bij het Bata Fabriekcomplex, ligt het iets anders. Daar heb je vaak 160m² dak, dus €8.000 investering. Extra hypotheeklasten: €67 per maand. Energiebesparing: €800 per jaar, oftewel €67 per maand. Die rekening klopt precies. En je woningwaarde stijgt met €15.680.
Vergelijking met andere financieringsvormen
Ik heb klanten die eerst naar het Warmtefonds keken. Kan ook, hoor. Maar daar zit een inkomensgrens aan van €60.000 bruto. En je kunt maximaal €28.000 lenen. Via je hypotheek kun je tot €31.000 extra krijgen, zonder inkomensgrens. Plus je houdt de fiscale aftrek.
Een persoonlijke lening is meestal het duurst. Die liggen nu tussen 6% en 9%. Dan betaal je bij €5.000 zo’n €75 tot €90 per maand over vijf jaar. Bijna dubbel zo duur als via je hypotheek. En zonder fiscaal voordeel. Voor een vrijblijvende offerte op maat, neem contact op via 085 019 12 02.
Het stappenplan dat werkt
Oké, stel je wilt dit ook doen. Hoe pak je dat aan? Uit ervaring kan ik zeggen: begin niet bij de dakdekker, begin bij je hypotheekadviseur. Die checkt eerst of je überhaupt genoeg overwaarde hebt. Bij de meeste huizen in Best is dat geen probleem, maar goed om te weten.
Week 1: Bel je hypotheekverstrekker. Die rekent uit hoeveel je kunt lenen. Meestal binnen twee dagen antwoord. Ze kijken naar je huidige hypotheek, je inkomen, en je woningwaarde. Met de huidige WOZ-waarden in Best heb je vaak €30.000 tot €50.000 speelruimte.
Week 2: Laat je energielabel checken. Dat kan online via een erkend adviseur. Kost ongeveer €150, maar je hebt het nodig voor de subsidie én de hypotheekverhoging. Als je nu label D of E hebt, krijg je vaak extra leenruimte omdat de bank weet dat je naar B of A gaat.
Week 3-4: Offertes ophalen bij erkende dakdekkers. Let op: voor de ISDE-subsidie moet het een erkend bedrijf zijn. Wij zijn dat, en we regelen de subsidieaanvraag standaard mee. Scheelt je €1.600 tot €2.600 direct. Tussen haakjes, ook geen voorrijkosten bij ons voor een inspectie in Best.
Week 5: Hypotheekverhoging aanvragen. Je bank zet het geld in een bouwdepot. Zodra wij klaar zijn en je het energielabel hebt, komt het geld vrij. Eventueel restant geld vloeit automatisch terug als aflossing op je hypotheek.
Timing is belangrijk
Ik raad altijd aan om dit tussen maart en september te doen. Materiaalkosten zijn dan lager omdat leveranciers hun wintervoorraad kwijt willen. En wij hebben meer capaciteit. In oktober en november zitten we vaak helemaal vol met spoedklussen voor de winter.
Plus: als je het in het voorjaar doet, merk je de energiebesparing direct in het volgende stookseizoen. Dan zie je echt resultaat. Die klant in T Zand die ik in april deed, belde me in november: “Mijn gasverbruik is met 40% gedaald. Ongelooflijk.” Dat is het mooie aan dit werk.
Welke bank kies je
Eerlijk gezegd maakt het niet zo veel uit. ABN AMRO heeft de “Duurzaam Wonen Hypotheek” tot €25.000. ING heeft een flexibel energiebespaarbudget waarbij je niet eens vooraf een offerte hoeft in te dienen. Rabobank werkt samen met lokale energieloketten, handig als je alles in één keer wilt regelen.
Wat ik wel zie: Nationale Nederlanden geeft soms de hoogste bedragen, tot €31.000. Maar hun procedure duurt vaak iets langer. Hangt af van je situatie. Je hypotheekadviseur weet precies welke bank bij jouw situatie past.
Belangrijkste is dat je checkt of je binnen de NHG-grens blijft. Want die bescherming wil je houden. Zeker in onzekere tijden. Voor gratis advies over welke aanpak bij jouw huis past, bel 085 019 12 02.
Combineer het met andere maatregelen
Wat ik eigenlijk altijd adviseer: doe niet alleen je dak. Als je toch bezig bent met een hypotheekverhoging, kijk dan ook naar je spouwmuren en glas. De ISDE-subsidie stapelt namelijk. Dakisolatie alleen: €1.600 subsidie. Maar met spouwmuren erbij: €2.600. Met glas: €3.200.
En die combinatie brengt je energielabel echt omhoog. Van D naar A is geen uitzondering. Dat betekent 0,15% rentereductie op je hele hypotheek. Bij €400.000 scheelt dat €600 per jaar. Elk jaar opnieuw. Tel daar je energiebesparing bij op en je zit zo op €1.200 per jaar voordeel.
Ruud uit Kantonnier deed dit vorig voorjaar. Hypotheekverhoging van €14.000 voor dak, spouwmuren en HR++ glas. Zijn maandlasten stegen met €118. Maar hij bespaart €145 per maand op energie, plus €50 per maand door rentereductie. Netto voordeel: €77 per maand. “Waarom heb ik dit niet eerder gedaan?” vroeg hij zich af.
Let op de kleine lettertjes
Paar dingen waar je op moet letten. Ten eerste: de 106%-regel geldt alleen voor erkende energiemaatregelen. Je kunt niet zomaar €30.000 lenen voor een nieuwe keuken en zeggen dat het energiebesparing is. Dakisolatie valt er wel onder, maar check het altijd even.
Ten tweede: sommige banken eisen dat je binnen twee jaar na de hypotheekverhoging de maatregelen moet uitvoeren. Anders moet je het bedrag terugbetalen. Dus plan het goed. Niet in december beginnen met de aanvraag als je pas in maart wilt isoleren.
En let op je minimuminkomen. Voor de meeste energiefinancieringen heb je minimaal €33.000 bruto nodig. Maar goed, met de gemiddelde huizenprijzen in Best zit dat meestal wel goed. Toch even checken. Voor een gratis inspectie en persoonlijk advies, bel 085 019 12 02.
Waarom dit jaar het beste moment is
Ik hoor vaak: “Kan ik niet beter nog even wachten?” Snap ik. Maar volgens mij is 2025 juist het ideale moment. De hypotheekrente is gestabiliseerd rond 3,8-4,2%. Niet super laag, maar ook niet extreem hoog. En de overheid stimuleert verduurzaming met subsidies en fiscale voordelen.
Belangrijker nog: energieprijzen blijven hoog. Elke maand dat je wacht, betaal je te veel aan gas. Bij €480 per jaar besparing betekent zes maanden wachten €240 gemist. Plus je woningwaarde stijgt niet. En als je over twee jaar alsnog wilt isoleren, zijn de materiaalkosten waarschijnlijk hoger.
Jules vertelde me: “Ik heb twee jaar getwijfeld. Als ik het meteen had gedaan, had ik nu al €960 bespaard op energie. Plus €19.600 extra woningwaarde. Die twijfel heeft me bijna €20.000 gekost.” Dat bedoel ik dus.
Praktische tips voor Best
Specifiek voor woningen hier in Best: let op de bouwjaren. Die moderne nieuwbouwwijken hebben vaak al goede isolatie, maar de oudere huizen rond het Bata Fabriekcomplex of in Wilhelminadorp kunnen enorm profiteren. Zeker die jaren ’70 en ’80 woningen hebben vaak helemaal geen dakisolatie.
En als je in het buitengebied woont, bij die historische boerderijen: overleg even met de gemeente over monumentenstatus. Sommige panden hebben beperkingen, maar meestal kun je van binnen isoleren zonder problemen. We hebben daar ervaring mee.
Wat ook helpt: praat met je buren. Ik heb vorige maand drie huizen naast elkaar in Naastenbest gedaan. Ze hadden samen onderhandeld over de prijs en de hypotheekverhoging tegelijk aangevraagd. Scheelde ze allemaal tijd en gedoe. Plus ze konden ervaringen delen over welke bank het soepelst was.
Dus mijn advies: ga gewoon dat gesprek aan met je hypotheekadviseur. Kost niks, duurt een halfuur, en dan weet je precies waar je staat. En als je vragen hebt over de technische kant, wat er precies bij komt kijken, welke materialen, hoe lang het duurt, dan staan we klaar. Gratis advies, geen voorrijkosten, gewoon even sparren over wat het beste bij jouw situatie past. Bel 085 019 12 02 of kijk op mrdakdekkerbest.nl.
Veelgestelde vragen
Kan ik extra hypotheek voor dakisolatie Best krijgen met een starterslening?
Ja, dat kan. De 106%-regel geldt ook bij startersleningen. Je moet wel minimaal €33.000 bruto verdienen en genoeg overwaarde hebben. Met de gemiddelde WOZ-waarde van €462.000 in Best lukt dat meestal wel.
Hoe lang duurt de procedure voor hypotheekverhoging in Best?
Gemiddeld vier tot zes weken. Je hypotheekadviseur doet de aanvraag, de bank beoordeelt binnen twee weken, en dan moet je nog een taxatierapport laten maken. Zodra alles rond is, komt het geld in een bouwdepot en kun je starten.
Wat als mijn energielabel na dakisolatie niet verbetert?
Dakisolatie alleen verbetert je label meestal met één stap. Van D naar C bijvoorbeeld. Voor grotere sprongen combineer je het met spouwmuurisolatie of HR++ glas. Een energieadviseur kan vooraf berekenen welk label je haalt.
Geldt de hypotheekrenteaftrek ook voor deze extra lening?
Ja, de volledige hypotheekrenteaftrek blijft gelden. Zowel voor je oorspronkelijke hypotheek als voor het extra bedrag voor dakisolatie. Dat maakt het effectieve rentepercentage ongeveer 2,4% in plaats van 4%.
Kan ik de extra hypotheek vervroegd aflossen zonder boete?
Dat hangt af van je hypotheekvorm. Bij een lineaire of annuïteitenhypotheek mag je meestal 10-20% per jaar boetevrij aflossen. Check je hypotheekvoorwaarden of vraag het na bij je bank.
