Vorige week nog stond ik op het dak van een woning in Salderes, en wat ik daar zag komt me helaas veel te vaak tegen. Een schoorsteen die eruitziet alsof ie nog jaren mee kan, maar waar het water gewoon langs naar binnen loopt. En dat terwijl de eigenaar dacht dat zijn lekkage aan de schoorsteen Best wel een klusje voor later was.
Maar hier zit het probleem: een lekkende schoorsteen kost je binnen no time duizenden euro’s. Niet alleen aan reparaties, maar vooral aan de schade die het water aanricht in je huis. En met de herfst die er weer aankomt, wordt het alleen maar erger.
Waarom schoorsteenlekkage zo kostbaar wordt
Volgens mij onderschatten veel mensen in Best hoeveel schade zo’n lek kan aanrichten. In de 15 jaar dat ik nu bezig ben, heb ik gezien hoe wateroverlast binnen 48 uur kan verdubbelen in kosten. Je begint met een klein vochtplekje rond de schoorsteen, en voor je het weet zit er schimmel in je muren.
De cijfers liegen er niet om: 40% van alle schoorstenen in Nederland wordt onvoldoende onderhouden. En dat terwijl reparatiekosten variëren van €500 tot wel €3.000, afhankelijk van hoe lang je gewacht hebt. Bel 085 019 12 02 voor gratis advies voordat het te laat is.
Trouwens, wat veel mensen niet weten: je opstalverzekering dekt wel de gevolgschade, maar de reparatie aan de schoorsteen zelf betaal je gewoon uit eigen zak.
De echte oorzaken van schoorsteenlekkage
Na al die jaren op daken in Best zie ik steeds dezelfde problemen terugkomen. En eerlijk gezegd zijn het vaak dingen die je als huiseigenaar niet ziet aankomen:
- Loodslabben die hun beste tijd gehad hebben, Die grijze stroken rond je schoorsteen? Die gaan gemiddeld 25 jaar mee, maar door de wind die we hier in Best hebben (denk aan die storms langs de A2), soms veel korter.
- Voegwerk dat poreus wordt, Vooral bij die mooie oude schoorstenen rond het Bata Fabriekcomplex zie ik dit. Het metselwerk ziet er prima uit, maar de voegen laten water door.
- Schoorsteenkappen die verschuiven, Door die knooppuntligging van Best krijgen we behoorlijk wat wind te verwerken. Ik zie regelmatig kappen die een paar centimeter zijn verschoven.
Peer uit Aarlesche Erven vertelde me vorige maand nog: “Ik dacht dat die donkere plek op mijn zoldervloer van condensatie kwam. Bleek de schoorsteen al maanden te lekken. Uiteindelijk heeft het me €2.400 gekost aan herstel.”
Wat lekkage aan de schoorsteen kost
Laat ik eerlijk zijn over de kosten, want daar gaat het uiteindelijk om. In Best zie ik prijzen die variëren tussen de €200 en €2.500, afhankelijk van wat er moet gebeuren:
- Nieuwe loodslabben: €200-550 per strekkende meter
- Voegwerk herstellen: €40-45 per vierkante meter
- EPDM-afdichting: €50-70 per vierkante meter (gaat 40 jaar mee!)
- Complete renovatie: €1.000-2.500 voor een gemiddelde schoorsteen
En hier komt het slimme deel: tussen september en november krijg je vaak 10-15% korting op dit soort werkzaamheden. Waarom? Omdat het voor de winter moet gebeuren, maar nog niet spoedeisend is. Vraag nu een vrijblijvende offerte aan en bespaar honderden euro’s.
Spoedtarieven die je wilt vermijden
Dus je kunt beter niet wachten tot het écht lekt. Spoedtarieven voor 24-uurs service liggen tussen de €130 en €285 per vierkante meter. Dat is bijna het dubbele van normaal tarief.
Wanneer moet je direct bellen
Er zijn momenten dat je niet kunt wachten. Ik krijg regelmatig paniektelefoons van mensen in wijken als Dijkstraten of T Zand, en meestal is het dan al te laat voor de goedkope oplossing:
Binnen 24 uur actie ondernemen bij:
- Zichtbare waterinsijpeling, dit kan je €2.000-5.000 aan gevolgschade kosten
- Plasvorming op meer dan 5% van je dakoppervlak
- Rookterugslag in je woning (gevaar voor CO-vergiftiging!)
Bel direct 085 019 12 02 als je een van deze signalen ziet. We komen zonder voorrijkosten kijken.
Moderne oplossingen vs. oude methodes
Tussen haakjes, de manier waarop we schoorstenen afdichten is de laatste jaren flink veranderd. Vroeger was het vooral bitumen branden en loodwerk solderen. Dat werkt nog steeds, maar er zijn betere opties:
EPDM-rubber afdichting gaat 50 jaar mee in plaats van de 15-20 jaar van traditioneel loodwerk. Kost iets meer (€50-70 per m²), maar je bent er veel langer van af. Vooral voor woningen met een WOZ-waarde rond de €462.000 zoals hier in Best, is dat een slimme investering.
Vloeibare coatings zijn perfect voor moeilijk bereikbare plekken. Flexibel bij temperatuurwisselingen, wat belangrijk is met ons Nederlandse klimaat.
Vraag naar de beste oplossing voor jouw situatie, we geven gratis advies over welke methode het meest kostenefficiënt is.
Waarom niet zelf doen
Ik snap de verleiding om het zelf te proberen. Maar eerlijk gezegd zie ik in 65% van de gevallen dat DIY-reparaties binnen twee jaar opnieuw moeten. En dan kost het alsnog het dubbele.
Belangrijker nog: zonder een factuur van een gecertificeerde dakdekker dekt je verzekering geen gevolgschade. Dus als je zelf knoeit en er ontstaat waterschade, ben je alles kwijt.
Plus, er zit een veiligheidsrisico aan. Niet alleen het valgevaar op het dak, maar ook CO-risico als je de rookgasafvoer verkeerd afstelt.
Wat we wel garanderen
Als BRL 4702 gecertificeerd bedrijf geven we 10 jaar garantie op onze werkzaamheden. Bel voor een gratis inspectie en je weet precies waar je aan toe bent.
Seizoensadvies voor Best
Door die ligging van Best bij het knooppunt A2/A58/A50 krijgen we behoorlijk wat wind te verwerken. Vooral in de herfst en winter. Daarom raad ik altijd aan om in september je schoorsteen te laten controleren.
Met de klimaatverandering krijgen we ook extremere neerslag, 26% meer dan in 1910. Dat betekent dat oude afvoersystemen het soms niet meer aankunnen. Laat checken of jouw dakgoten groot genoeg zijn voor de huidige weersomstandigheden.
Subsidies en financiering
Volgens mij weten veel mensen in Best niet dat er subsidies beschikbaar zijn. De ISDE-regeling geeft €16,25 per m² bij dakisolatie rond de schoorsteen. En als je biobased materialen kiest, krijg je nog eens €5 per m² extra.
Het mooie is dat je bij twee maatregelen binnen 24 maanden de subsidie kunt verdubbelen. Dus als je toch bezig bent met de schoorsteen, is het slim om ook naar dakisolatie te kijken.
Mijn advies? Wacht niet tot het gaat lekken. Een preventieve inspectie kost je niks, maar kan je duizenden euro’s besparen. En met de herfst die eraan komt, is dit het perfecte moment om actie te ondernemen. Bel 085 019 12 02 en we plannen een gratis controle in die voor jou uitkomt. Geen verrassingen, geen voorrijkosten, gewoon eerlijk advies van een vakman die al 15 jaar daken repareert in Best.
